Hyresgäster i en lägenhet med trädgård vet inte alltid vem som ansvarar för underhållet. Vi förklarar när hyresgästen eller hyresvärden är ansvarig.
Att ha en egen trädgård är en dröm som många hyresgäster inte kan uppfylla. Men även om en liten (eller stor) trädgård är en del av den hyrda lägenheten, åtföljs detta inte bara av fördelar. Den här trädgården vill trots allt också skötas ordentligt. Tänk om hyresgästen inte känner för att ta hand om trädgården? Han kanske föredrar att en trädgårdsmästare kommer in så att trädgården ser korrekt ut men hyresgästen behöver inte ta itu med alltför omfattande underhållsarbeten. Detta är givetvis möjligt. Men då uppstår frågan om kostnaderna. Vem står för kostnaderna för trädgårdsskötsel - hyresgäster eller hyresvärdar? Vad händer om hyresvärden och inte hyresgästen anlitade trädgårdsmästaren? Kan kostnaderna då föras över på hyresgästen helt eller åtminstone delvis? I den fortsatta kursen kommer vi att avslöja vad tysk rättspraxis har att säga om dessa ämnen.
Vem ansvarar för trädgårdsskötseln?
Hyresgäster är endast ansvariga om detta uttryckligen anges i hyresavtalet!
Om en trädgård hör till hyreshuset eller den uthyrda lägenheten på bottenvåningen ska det tydligt framgå vem som ansvarar för att sköta trädgården i hyresavtalet. Men det finns även hyreskontrakt som tyvärr inte innehåller en sådan reglering trots en befintlig hyresträdgård. I det här fallet kan hyresgästerna utgå från att skötseln av trädgården inte är deras uppgift utan att hyresvärden måste sköta det. Om denna uppgift ska övergå till hyresgästen krävs därför en motsvarande avtalsreglering. Alla blivande hyresgäster som funderar på att hyra en lägenhet eller ett hus med trädgård bör titta mycket noga på formuleringen gällande trädgårdsskötsel. Eftersom den ger information om i vilken utsträckning hyresgästen har att sköta skötseln av trädgården.
Kostnader för trädgårdsskötsel av hyresvärdar eller trädgårdsmästare är delbara
Det är i allmänhet inte särskilt dyrt att underhålla en gräsmatta eller rabatt, men det kan detse helt annorlunda ut när du klipper häckar eller träd. Det är en av anledningarna till att det ligger i hyresgästens intresse att ta en närmare titt och kolla vilket arbete en hyresträdgård kommer att innebära för honom i framtiden. Även om hyresvärden antingen sköter trädgården själv eller anlitar en tredje part, till exempel en anläggningsträdgårdsmästare, för att utföra detta arbete, innebär det inte att hyresgästen inte får några kostnader. Eftersom kostnaderna för trädgårdsskötsel är delvis fördelningsbara. De merkostnader som är förknippade med att hyra en lägenhet med trädgård för hyresgästen bör därför tänkas på innan du hyr fastigheten.
Trädgårdsunderhåll av hyresgäst
I grunden bör noteras att hyresgästen endast i begränsad omfattning kan vara avtalsenlig skyldig att sköta trädgården. Endast enkla trädgårdsarbeten kan förväntas av hyresgästen. Följande parametrar måste därför gälla för detta trädgårdsarbete:
- Hyresgästen behöver inga specialistkunskaper för att kunna utföra respektive trädgårdsarbete.
- Nämnda trädgårdsarbete innebär inte för mycket ekonomisk ansträngning.
Klippning av gräsmattan och borttagning av ogräs kan därför förväntas av hyresgästen. Utöver avverkning är beskärning av träd en av de uppgifter som inte kan överlåtas från hyresvärden till hyresgästen. För de är inte bara tidskrävande, utan detta trädgårdsarbete är också förknippat med en högre svårighetsgrad. Det står naturligtvis hyresvärden fritt att utföra detta arbete själv eller att konsultera en specialist. För att det inte ska uppstå onödiga tvister mellan hyresgäst och hyresvärd är det vettigt om hyresavtalet redan innehåller följande punkter med hänsyn till hyresgästens skyldigheter:
- Typ av trädgårdsarbete
- Omfattning av trädgårdsunderhåll
- hur ofta hyresgästen ska sköta trädgården
Hyresgäster bestämmer själva
Hyresvärden har inte rätt att diktera för hyresgästen i vilken utsträckning och hur ofta han ska sköta trädgården. För om hyresvärden fick ge hyresgästen sådana specifikationer, då skulle hyresgästen glida in i rollen som anställd. Därmed kan hyresgästen bestämma om han vill klippa gräsmattan varje vecka eller varannan vecka. Denna diskretion innebär också att hyresgästen själv kan bestämma hur mycket tid och pengar de vill investera i trädgårdsskötsel.
Trädgårdfår inte försumma
Men det finns också gränser. Hyresgästen får trots allt inte låta trädgården bli helt eftersatt, eftersom trädgårdsskötsel är en av hans avtalsenliga skyldigheter. Därför kan det vara vettigt att lägga ut det absoluta minimum av trädgårdsarbete som ska utföras av hyresgästen innan hyresvärden ingriper. En ekologisk trädgård eller träd och buskar som inte trimmas av hyresgästen ska accepteras av hyresvärden. Om hyresvärden lägger stor vikt vid att hans smak avspeglas i trädgårdens utformning och skötsel, så bör han inte delegera uppdraget med trädgårdsskötsel till hyresgästen. Som ett resultat av detta har hyresvärden förverkat rätten att säga sitt.Hyresvärden kan anlita en trädgårdsmästare på hyresgästens bekostnad vid försummelse
Om trädgården är helt igenvuxen eller eftersatt kan hyresvärden inte ingripa omedelbart. Snarare måste han först be hyresgästen att uppfylla sina trädgårdsskick. Hyresvärden får endast anlita ett specialistföretag om hyresgästen på nytt har underlåtit att efterkomma denna begäran. Först då kan hyresvärden kräva ersättning för trädgårdsmästaren av hyresgästen, även om hyresgästen egentligen skulle ha svarat för underhållet av den hyrda trädgården. Om hyresvärden däremot beställer en trädgårdsmästare i förtid, kommer han att sitta kvar med dessa kostnader. För att inte riskera att bråka med den egna hyresvärden ligger det givetvis i hyresgästens intresse att utföra ett minimum av trädgårdsarbeten eller att anlita en fackman för att sköta det grundläggande trädgårdsskötseln själv, som sedan måste betalas för av hyresgästen.
Kostnader för trädgårdsskötsel av hyresgästen
Även om hyresgästen sköter skötseln av trädgården är detta naturligtvis förenat med kostnader. Från vattnet för att vattna växterna till kostnaden för att köpa en gräsklippare som hyresgästen kanske inte har ägt, det finns mycket pengar att tjäna även i detta fall. Därför uppstår frågan i vilken utsträckning hyresgästen måste stå för dessa kostnader fullt ut. Om det finns en överenskommelse mellan hyresgäst och hyresvärd om att hyresgästen ska sköta trädgården, betyder det inte att hyresvärden måste förse hyresgästen med lämpliga trädgårdsredskap.
Snarare måste hyresgästen skaffa dessa enheter själv och även betala för dem. Det är därför hyresgästens bedömning hur mycket han vill investera ekonomiskt i underhållet av trädgårdenvill investera. Stor fördel: Även om engångskostnaderna för inköp av de olika trädgårdsredskapen kan vara ganska höga, är dessa verktyg naturligtvis hyresgästens egendom och kan antingen användas för trädgårdsskötsel på en annan fastighet eller säljas när du flyttar.
Trädgårdsunderhåll av hyresvärden
Så även om det finns en del trädgårdsskötseluppgifter som hyresvärden i alla fall tar på sig, är det lika tänkbart att hyresvärden står för hela trädgårdsskötseln. Om en professionell trädgårdsmästare ska utföra detta arbete måste hyresgästen därför utgå från att motsvarande merkostnader tillkommer. Men i vilken utsträckning kan kostnaderna för trädgårdsmästaren vältras över på hyresgästen? Måste hyresgästen betala hela notan i slutändan bara för att hyresvärden inte vill sköta trädgårdsskötseln själv och inte heller har tilldelat hyresgästen denna uppgift?
Att göra trädgårdsarbete sänker fördelaktiga kostnader för hyresgästen
Om det ligger i hyresgästens intresse att hjälpa till i hyresträdgården bör detta definitivt diskuteras med hyresvärden. För medan vissa blivande hyresgäster helt enkelt inte känner för trädgårdsarbete och är glada om hyresvärden sköter allt, finns det också hyresgäster som själva skulle vilja släppa loss i trädgården. Om du själv investerar tid i en uthyrningsträdgård kan du också räkna med lägre trädgårdskostnader. För att hyresvärden ska kunna föra över kostnaderna för trädgårdsskötsel på hyresgästen är en titt på hyresavtalet återigen avgörande.
Betalningsbara kostnader för trädgårdsskötsel reglerade i hyresavtalet
För att hyresvärden endast får få tillbaka trädgårdsmästarens pengar från hyresgästen om kostnaderna för trädgårdsskötsel finns listade där som en möjlig typ av merkostnader. Följande lista ger alla intresserade läsare en överblick över vilka kostnader för trädgårdsskötsel som är fördelaktiga och i vilken utsträckning:
- Kostnader för att driva gräsklipparen - el och bensin
- Personalkostnader - d.v.s. lönerna för trädgårdsmästaren
- Vattna och vattna - Kostnaden för vatten
- Borttagning och återplantering av träd och buskar där detta sker av ålders-, väder- eller miljöskäl
- Kostnader för att ta bort diverse trädgårdsavfall inklusive löv
- Borttagning av bleknade blommor
- Möjligen drifts-, reparations- och underhållskostnader för olika trädgårdsredskap, deras användning lägrePersonalkostnader orsakade av trädgårdsunderhåll
- Häck-/buske-/trädklippningskostnad
- Underhåll av uppfarter, torg och andra utomhusområden som ligger på fastigheten
- Kostnader för växter / virke som måste bytas - om växter eller virke måste köpas kan hyresgästen vanligtvis inte begäras att betala
- Avgifter för gräsytor – klippning/gödsling/markering/etc.
- Kostnader för att underhålla en lekplats (om någon)
Beroende på hur användningen av trädgården regleras i hyresavtalet kan hela eller delar av kostnaderna föras över på hyresgästen. Det finns trots allt inga andra parter i ett flerbostadshus som skulle kunna bidra till kostnaderna. Om det däremot är ett flerbostadshus där hyresgästen endast hyr en bottenvåningslägenhet, behöver han inte stå för de totala kostnaderna för trädgårdsskötseln av alla uteområden i husets lokaler. Eftersom trädgården på framsidan och stigarna och uppfarterna mestadels används av alla hyresgäster, är de alla ansvariga för att stå för kostnaderna för att underhålla dessa områden.
Ju mer välskötta trädgården är, desto högre blir kostnaderna
Med tanke på den långa listan med kostnader som hyresvärden kan föra över på hyresgästen, bör hyresgäster tänka noga på hur viktig en vacker, välskött trädgård är för dem. Ju mer välskött tomten för ett hyreshus är, desto mer pengar kommer den ansvarige trädgårdsmästaren att ta ut för detta arbete. Innan en hyresgäst beslutar om en hyresfastighet med trädgård bör det därför noggrant kontrolleras vilka merkostnader som kan förväntas för trädgårdsskötsel. För annars kan hyresgästen få en otäck överraskning senare, vilket kan kosta honom dyrt.
Kontrollera serviceavgiftsräkningen med
I vissa fall är legitimiteten för de fördelade kostnaderna svår för hyresgästen att förstå. Om du befarar att kostnaderna för trädgårdsskötsel blir för höga är det bäst att gå till hyresföreningen med elräkningen. Hyresvärden är trots allt inte skyldig att anlita den billigaste trädgårdsmästaren på marknaden för att sköta trädgården. Det är därför mycket möjligt att kostnaderna för trädgårdsskötseln blir högre än vad hyresgästen hade räknat med. Det kan därför vara meningsfullt att inte bara få det förväntade beloppet av merkostnaderna fastställt i hyresavtalet, utan också att insistera på att de olika typerna av kostnader bryts ner i detalj.
Vad händer när du extraherarHyresgäster?
Om hyresgästen har planterat ens en planta i den förhyrda trädgården på egen bekostnad under hyrestiden, uppstår frågan i vilken utsträckning hyresgästen får ta med sig dessa plantor. Tillhör de växter som hyresgästen har betalat fortfarande honom eller tillhör de hyresvärden och kan därför inte under några omständigheter tas bort från den förhyrda trädgården? Lagbestämmelserna är inte så tydliga i denna fråga som vissa hyresvärdsteam skulle vilja. Om det finns en uthyrningsträdgård är det vettigt att även reglera denna aspekt i avtal.
Till exempel kan hyresavtalet föreskriva att plantorna inte får tas bort utan att hyresvärden ska betala ersättning till hyresgästen. Sådana klausuler finns dock bara i mycket få hyresavtal, varför det i praktiken ofta uppstår tvister som kan undvikas. Generellt kan man konstatera att chanserna att hyresgästen ska få ta bort plantorna minskar med åren. Ju längre plantorna har vuxit in i den hyrda trädgårdens jord, desto svårare blir det att få rätten att gräva upp dessa plantor och ta dem med sig. Det finns dock alltid en risk att plantorna skadas under flytten och i slutändan kan gå under. Naturligtvis förblir trädgårdsmöbler hyresgästens egendom, såvida de inte har tillhandahållits av hyresvärden, och du till och med måste ta med dig dem när du flyttar.