Alla som får reda på den rättsliga situationen kring trädgårdsstaket kan undvika onödiga tvister med sina grannar.
Omgivningar kan vara harmoniska och sällskapliga. Men det är inte ovanligt att en tvist bokstavligen bryter ut. Vem minns inte den berömda smällarbusken, som Stefan Raab till och med dedikerade en låt åt. Trädgårdsstaketet blir en stridsfråga eftersom ingen är riktigt informerad om reglerna om jurisdiktion. Vilken granne måste egentligen bygga ett staket var och måste trädgårdsägare överhuvudtaget bygga ett staket? I det följande vill vi kasta lite ljus in i mörkret och bana väg för er att leva harmoniskt tillsammans.
Föremål för tvist trädgårdsstaket
Domare i Tyskland måste fälla cirka 300 000 domar per år när det gäller granntvister. Tvistemål är bullriga trädgårdsredskap, lövhögar, musikljud, grenar och buskar eller själva trädgårdsstaketet.För att trädgården ska förbli som den ska vara, en oas av lugn och avkoppling, bör du ta reda på lagstiftningen av de enskilda federala staterna på plats, eftersom det är här det kommer ifrån finns det vissa skillnader.
Vad är lokal sed?
Lokal sed bestämmer hur höga staket som får sättas upp. Ta en titt runt ditt bostadsområde eller din trädgård. Där dominerar staket och häckar på cirka en meter, så det är inte brukligt i området om man funderar på att bygga ett två meter högt staket. Om kapslingarna är av olika höjd går det inte att avgöra vad som är brukligt i området vid en första anblick. Då gäller de enskilda federala staternas grannrättslagar.
Några exempel på den lokala seden med inhägnader:
Berlin, Brandenburg
Hessen, Niedersachsen, Saarland
Sachsen-Anh alt1,25 meter högt kedjelänksstaket
1,20 meter högt kedjelänksstaket
två meter högt staket
Alla staket är inte lika
Begreppet trädgårdsstaket ska inte tas så exakt. Den fungerar endast som en synonym för avgränsningen av två fastigheter. Det finns faktiskt flera sätt att avgränsa en egendom:
Bislutning
Med en kapslingfastigheten är avgränsad till utsidan. Detta görs som en skyddsåtgärd mot nyfikna blickar, innan människor och djur tar sig in i fastigheten och som skydd mot sol, vind eller buller.Död enclosure
Detta inkluderar trädgårdsväggar eller trädgårdsstaket av trä, sten eller trådnät. Det är konstruktionssystem som kan behöva godkännas enligt byggrätt.Levande Enclosure
Trädgårdshäckar benämns levande inhägnader. De avstånd för plantering av häckar som anges i grannlagen ska iakttas. En häckplantering direkt på fastighetslinjen kräver grannarnas tillstånd. I detta speciella fall blir trädgårdshäcken en kantstruktur.Gränssystem
Både döda och levande inhägnader som ligger på den omedelbara fastighetsgränsen benämns gränskonstruktioner. Strukturella förändringar eller borttagande av staketet kräver medgivande från grannen.Stödmurar
Sluttande egenskaper säkras ofta med stödmurar. Stödmurar omfattas av bestämmelser som avviker från stängslen, vilket finns i respektive byggnadsföreskrifter i förbundsstaterna.Sekretessstängsel
Integritetsstängsel skiljer sig inte i sin funktion från inhägnader. Ett insynsskydd kan göras av en mängd olika material. Höga insynsstaket blir strukturer och kräver godkännande.Visning av civillagen
Om du vill hänvisa till civillagen för att få säkerhet om trädgårdsstaketet, hittar du ingenting. Det finns inga fasta bestämmelser i ämnet inhägnad. Där kan man dock läsa: ”Ägaren får sköta saken som han vill.” En fastighet kan alltså vara inhägnad, men det behöver den inte vara.
» Tips: Avsnitt 921 och 922 i den tyska civillagen handlar om stängsel på fastighetsgränsen.
De enskilda federala staterna har gjort ytterligare bestämmelser angående inneslutningen i sina grannlagar.
Endast i följande federala stater finns inga motsvarande bestämmelser:
- Bremen
- Bavaria
- Mecklenburg-Vorpommern
- Hamburg
Vem är ansvarig för trädgårdsstaketet?
Denna fråga kan inte besvaras i en mening. De federala staterna har hittat två olika tillvägagångssätt för att avgöra vem som är ansvarig för stängslet. En gemensam inhägnad och en laglig inhägnad användstalat.
Den gemensamma kapslingen engagerar sig i:
- Hessen
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Sachsen-Anh alt
- Rheinland-Pfalz
- Nordrhein-Westfalen
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
Inneslutningen av rättigheter är lag i:
- Brandenburg
- Berlin
- Niedersachsen
Denna lag säger att en fastighetsägare måste stängsla in den högra fastighetslinjen sedd från gatan, på begäran av sin granne. Den juridiska inhägnaden togs från den preussiska allmänna jordlagen och är avsedd att möjliggöra en jämn fördelning av kostnader och underhåll till de enskilda parterna.
Bislutning är en privat angelägenhet
Först när grannen vill att staketet ska byggas kommer den lagliga skyldigheten att omsluta in. Om staketet måste byggas kan grannen även muntligen meddela detta.
» Tips: För att undvika bråk vid stängslet, är det lämpligt att skriva stängselförfrågan och låta din granne skriva under den.
En stängselplikt för att skydda grannar gäller i:
- Rheinland-Pfalz
- Saarland
- Thüringen
- Sachsen-Anh alt
- i utomhusområden även i Baden-Württemberg
En lokal allmän inneslutningsskyldighet består av:
- Brandenburg
- Berlin
Utvecklad eller kommersiellt använd mark i stadsområden måste inhägnas:
- Niedersachsen
- Hessen
- Nordrhein-Westfalen
- Schleswig-Holstein
Det finns ingen skyldighet att stängsla i följande länder:
- Bremen
- Bavaria
- Baden-Württembergs innerstad
- Sachsen
- Hamburg
- Mecklenburg-Vorpommern
De viktigaste frågorna besvaras kort
Behöver jag ens bygga ett staket?
Varje tysk medborgare har rätt att sätta upp ett staket för att avgränsa sin egendom och skydda den från obehörigt tillträde (BGB § 903). Du är bara skyldig att bygga staket om grannen insisterar på att tydligt skilja fastigheterna från varandra. De flesta federala stater har utfärdat individuella bestämmelser i detta avseende inom bygg- och grannskapslagstiftning.
För vilken sida av stängslet är jag ansvarig?
Fastighetsägare måste säkerställa en avgränsning på höger sida om huvudentrén. Inga bestämmelser gäller om huvudentréerna till grannfastigheterna ligger på olika gatufronter. Även amGränsdragningarna bakom entrén omfattas inte av laglig skyldighet. Grannarna borde komma överens om en reglering här.
Hur högt kan mitt staket byggas?
Här bör du i förväg ta reda på måtten på de stängsel som är vanliga i de enskilda förbundsstaterna. I de flesta fall är höjder på upp till 1,25 meter acceptabla. Höga murar och staket skuggar grannens fastighet. Den senare behöver inte acceptera detta och kan kräva att staketet tas bort.
Hur kan du se vilken sida av staketet det är?
Om staketet var där tidigare och du nu är osäker på om det är ditt ansvar, titta på vilken sida det finns pelare, tegel, ribbor eller stenar. Detta markerar vanligtvis ägande.
Oinbjudna gäster – intrång ja eller nej?
Om en fastighet har ett staket, begår den som korsar denna gräns mot ägarens vilja intrång (§ 123 StGB). Fastighetens gräns ska vara tydlig. Det spelar ingen roll om staketet är en meter högt eller bara en låg stenmur eller häck.
De mest populära argumenten på stängslet
❖ luktar
På sommaren blir rök och stank på trädgårdsstaketet snabbt ett tvistämne. Grillkvällar på sommaren bör inte överdrivas. Vissa domare anser att fem grillningar per säsong är acceptabelt. I Brandenburg är grillning endast tillåten om röken inte kan tränga in i fönster på närliggande fastigheter.
» Tips: Bjud in dina grannar på grillfest i trädgården oftare, då klagar de knappast.
Ingen kan invända mot köksdofter. Du behöver inte stå ut med den stinkande komposthögen om den ligger precis bredvid trädgårdsstaketet.
❖ Växter som växer över ditt huvud
Ingenting står i vägen för trädgårdsdesign efter eget gottfinnande. Det kan finnas vissa restriktioner i koloniträdgårdar. Dessa finns i respektive bolagsordning. Om du planterar träd och buskar är det värt att ta en titt på de federala staternas regler i förväg. Vissa avstånd till grannträdgården måste iakttas.
» Tips: Två meter höga häckar måste planteras minst 50 centimeter från grannträdgården.
Vida åtgärder mot grenar som växer över trädgårdsstaketet och rotlöpare som tar sig fram (§ 910 BGB). Ägaren är skyldig att avverka träden ochatt skära av rotsugarna. Dock endast utanför trädgårdssäsongen, närmare bestämt mellan oktober och februari.
» Tips: Frukt kan samlas in när grenarna hänger över staketet.
❖ Let's Party
Det är inget fel på en trädgårdsfest, trots allt är festandet en del av trädgårdssäsongen, precis som trädgårdsarbetet i sig. Men efter 22.00 måste festbesökarna hålla nere volymen. Det innebär att ta festen inomhus eller dra ner på musiken och samtalen avsevärt. Annars har grannarna rätt att ringa polisen. Du kan då få böter för att ha stört lugnet på natten.
❖ Tysta tider
Redan 2002 trädde en förordning i kraft som begränsade driften av trädgårdsredskap. Till exempel får häcksaxar inte användas på söndagar och helgdagar och måste stängas av efter kl 20 på vardagar. Sladdlösa dammsugare får endast sättas på mellan 09.00 och 13.00 och 15.00 till 17.00. Kommuner och koloniträdgårdsföreningar har ofta gjort egna bestämmelser angående mellandagsvilan.
❖ Husdjur
Djur bör hållas på ett sådant sätt att inga grannar störs av ljud eller lukter. Strikta regler gäller för hundägare, en domstol har begränsat skället av den fyrbente vännen i en dom till en halvtimme om dagen. En bullerkompensationsavgift på 1 500 euro skulle betalas för en groda som kväkade i trädgårdsdammen. Katter måste tolereras. Om det finns fler än två djur som är permanent i din egen trädgård kan du behöva bygga ett staket.