Ett solrum är en dyr dröm för många husägare. Med rätt finansiering kan du förverkliga denna dröm.
Att lägga till ett uterum i det befintliga huset blir mer och mer populärt. På grund av den speciella isoleringen på grund av användningen av glas kan de första solstrålarna avnjutas redan på våren. Ett sådant projekt är dock förenat med inte obetydliga kostnader, som vanligtvis kräver en väl genomtänkt finansiering. Utbyggnaden i sig är dessutom inget okomplicerat åtagande, man måste trots allt skaffa bygglov och välja rätt material med respektive funktion. Det är också frågan om hur man ska genomföra byggprojektet: Skulle du vilja bygga det själv eller hellre anlita ett företag?
Vad är ett uterum?
Tidigare tänkt som ett växthus har funktionen av ett uterum i allt högre grad förvandlats till en levande trädgård. Den tyska konservatorieföreningen definierar termen på följande sätt:
"Ett uterum är en sluten tillbyggnad av en byggnad, en fristående byggnad eller en struktur integrerad i byggnaden med minst en väggyta och en stor del av takytan gjord av genomskinliga byggmaterial (EnEV term: "glastak ")." (Källa: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Den stödjande strukturen är gjord av trä, metall eller plast. Uterum är endast deklarerade som sådana om de är så stabila i sin tak- och glaskonstruktion att de är både regn- och vindtäta. Till exempel, rum som är flerglasade på väggen men som har ett rejält tak räknas inte som uterum.
Finansiering: alternativ och vem de är lämpliga för
Här är kostnaden för att bygga till eller bygga ut ett uterum runt 2 000 euro per kvadratmeter, så att bygga ett litet uterum på runt 30 kvadratmeter kan kosta så mycket som 60 000 euro. Det är därför en summa pengar som de flesta husägare inte utan vidare kan lägga tillkredit kan ges. För att finansiera ett sådant byggprojekt finns det dock en mängd olika låne alternativ.
Finansierings alternativ 1 - bostadssparavtal:
Detta är nu en av de vanligaste formerna av fastighetsfinansiering. Som namnet antyder är det ett sparkontrakt med ett byggbolag, som subventioneras av staten. Förutsättningen här är att de insparade pengarna även används till en fastighet, till exempel för att bygga ett hus eller bygga ut fastigheten med ett uterum. I princip avtalas en bosparsumma med respektive bank som sparas i små månatliga avbetalningar. I princip kan tre faser särskiljas.
Men vad händer egentligen i de enskilda faserna? Följande tabell bör ge klarhet, för även om termen "bygglånekontrakt" är tydlig för nästan alla, så vet de åtminstone hur faserna av detta finansierings alternativ fungerar.
| Fas | Vad händer i den här fasen? |
|---|---|
| Sparafas | En viss summa av det överenskomna sparbeloppet kommer att sparas vid en viss tidpunkt. |
| Tilldelningsfas | I princip frigörs sparbeloppet till husspararen i denna fas, förutsatt att vissa bedömningskrav uppfylls, såsom det överenskomna lägsta sparbeloppet eller en lägsta sparperiod. |
| lånefas | I den här fasen har hemspararen hela beloppet sparat. Räntan på banklånet måste dock betalas av spararen till banken. |
Enligt guiden från ergodirekt.de baseras fördelarna med ett bostadssparkontrakt på följande punkter:
- Fast ränta
- Olika former av statlig finansiering möjlig
- Möjlighet att låna
- sedan sparkontrakt, inget eget kapital krävs för utlåning
Men med sådan fastighetsfinansiering måste den vanligtvis långa sparfasen övervägas. Denna tid kan förkortas till exempel genom att fylla på ett befintligt bostadssparkontrakt. Dessutom är statlig finansiering vanligtvis bara lönsam för singlar med hög inkomst eller familjer med tre eller fler barn.
Finansierings alternativ 2 - Banklån:
I de flesta fall används ett annuitetslån, vilket anses vara en klassisk låneform och oftast med enbanken är klar. Respektive lån betalas vanligtvis i månatliga avbetalningar som består av en ränta och en amorteringsdel. Inledningsvis är amorteringsdelen ganska låg och räntedelen är motsvarande stor, vilket gör att amorteringsdelen minskar långsamt och sedan snabbare. Räntan är en rörlig ränta, varvid i de flesta fall en fast ränta kan sättas för en viss tid. Följaktligen involverar sådan finansiering två riskfaktorer:
Rörlig ränta:
Beroende på marknadsläget kan räntan utvecklas både positivt och negativt mycket snabbt. Men räntan är för närvarande så låg att den knappast kan optimeras som en fast ränta.
Sena amorteringstid:
Ett sådant lån tar inte hänsyn till oförutsedda förändringar. Först betalas främst räntan av och först senare följer återbetalningsdelen. Arbetslöshet kan till exempel resultera i höga skulder. Ta reda på mer från experterna på Finanzcheck.de
Finansierings alternativ 3 - lån i kombination med försäkring:
Med den här typen av lån är det endast räntan som initi alt betalas av i månatliga avbetalningar, så att återbetalningsskulden finns kvar. Denna betalas först efter löptiden och oftast i kombination med livförsäkring eller pensionsförsäkring. Här finns dock en hög risk på grund av rörlig ränta och sen betalning. Dessutom är livförsäkring knappast lönsam på grund av den vanligtvis låga avkastningen, som rapporterats av Handelsblatt.
Interim slutsats:
Vilken låneform som i slutändan är lämplig beror på olika faktorer som måste beaktas vid rådgivning till respektive bank:
- Finns det en viss del av eget kapital?
- Vilken är din nuvarande och framtida inkomstsituation?
- Hur är familjesituationen för låntagaren?
- Hur många barn har låntagaren?
- Vilka sparande, investeringar, försäkringar etc. finns redan?
Genomförande av byggprojektet
Byggprojektet bör också planeras parallellt med finansieringsfrågan, som i slutändan avgör budgetens storlek. När du planerar ett uterum finns det ett antal faktorer att ta hänsyn till som påverkar uterumsbyggnation och bygglov.
Bygglov:
Det krävs bygglov för tillägg av enuterum nödvändigt eftersom det är en strukturell förändring av huset. Så fort vinterträdgården representerar en koppling till boytan är även denna godkännandepliktig. Vilka villkor som ska uppfyllas vid ansökan till den lokala byggnadsmyndigheten beror till stor del på den aktuella regionen, varför information om detta först bör inhämtas innan projektet. I ett fåtal regioner kan det också vara så att utbyggnad av ett hus är uteslutet från början. I de flesta fall måste följande information lämnas till byggnadsmyndigheten:
- Arkitektens plan
- Planning eller platsen för tillbyggnaden
- Information om statistik
- Information om brandsäkerhet eller energisparåtgärder
Konstruktion av vinterträdgården:
I grunden består ett uterum av två material: glas och ett stödmaterial som trä, plast eller metall. Vilket bärmaterial som ska användas beror å ena sidan på respektive budget och å andra sidan på dina egna preferenser. Här är några fördelar och nackdelar med de mest populära materialen i korthet:
| Material | Fördelar och nackdelar |
|---|---|
| wood | ✔ hållbart råmaterial ✔ lätt att bearbeta ✖ mycket underhåll |
| Plast | ✔ lättskött ✔ jämförelsevis billigt ✖ jämförelsevis instabilt |
| Aluminium | ✔ lättskött ✔ lätt att arbeta med ✖ jämförelsevis dyrt att köpa |
Huvudbyggnadsmaterialet förblir glaset, även om "norm alt glas" inte kan användas här. Beroende på glasets typ och funktion, välj ett med ett U-värde på 1,3 W/kvmK eller mer. Med de växande energibesparande tankarna i samhället har även glasets konstruktion och funktioner utvecklats. Det finns olika varianter för varje smak och budget. Dessa inkluderar:
- Värmeisoleringsglas med ytterligare funktioner som solskydd eller solceller
- Självrengörande glas behandlat med titandioxid under tillverkning
Utförande av byggprojektet med specialiserade företag:
En arkitekt eller civilingenjör som tar hänsyn till de speciella egenskaperna för byggandet av ett uterum bör alltid rådfrågas vid planeringen. Men företag som är särskilt insatta i uterum bör också få i uppdrag att utföra byggprojektet. Vanligtvis den respektiveArkitekt involverar olika företag i utarbetandet av anbudet, så att beställaren kan ta ställning till ett lämpligt erbjudande. Med manuell kompetens går det förvisso också att bygga uterummet på egen hand, men du måste ha specialistkunskaper.
Övergripande slutsats:
Önskan om ett eget uterum kan genomföras på bästa möjliga sätt tack vare strukturerad planering. Som nämnts är aspekter som tidigare information om regionspecifika krav för en utbyggnad av huset, inhämtning av en mängd olika uppgifter för finansiering och för bygglov till banken och den lokala byggnadsmyndigheten viktiga. I vart fall bör expertutlåtanden inhämtas både för finansieringen och för den specifika planeringen av uterummet. Om alla viktiga aspekter beaktas tidigt kan byggprojektet äntligen börja.