När man köper mark är kostnaderna verkligen en viktig faktor. Men potentiella husbyggare bör ha mycket mer i åtanke när de gör sitt val.
Ständigt omdiskuterad och mycket populär bland framför allt unga familjer med dubbla inkomster: att bygga hus. Men att bygga ett hus är en komplex process där det finns stor risk för fel. Vad behöver du tänka på innan du köper en fastighet för att undvika problem så mycket som möjligt – och hur avgör detta vilka alternativ du har när det gäller att bygga eller anlägga en trädgård på fastigheten?
Byggandet av ett hus börjar alltid med köpet av fastigheten. Detta avgör majoriteten av alternativen som du i slutändan har som byggare. En exponerad och platt tomt som är fullt utvecklad, belägen i ett samhälle med endast ett fåtal områdeskrav, är förstås varje blivande husägares dröm. Tyvärr är det inte alltid så lätt.
Köp fastighet – kostnadsfaktorn
När du bygger ett hus är det två huvudfaktorer som avgör dina alternativ: tid och pengar. Svårare förhållanden gör oftast att kostnaderna och eventuellt byggtiden blir högre. För att du fortfarande ska kunna uppskatta din budget väl och undvika förseningar bör många faktorer beaktas innan du köper en fastighet.
Kort checklista:
❏ Grundkostnad
- Pris per kvadratmeter
- Förvärvskostnader (fastighetsöverlåtelseskatt, notarieavgifter, fastighetsregisteranteckning, mäklararvoden)
- Utvecklingskostnader (infrastruktur: el, vatten, avlopp)
- Byggningskostnader (konstruktionsförberedelse och godkännande, byggprocess)
❏ Ytterligare eller dolda kostnader:
- Förorenade platser (markanalys, bortskaffande)
- Terräng (lutning)
- Markförhållanden (jordrapport, lerjord, högt grundvattennivå)
Ett problemexempel
Anta att fastigheten du gillar ligger på en historiskt kritisk plats och kan vara förorenad. För att kontrollera detta i detalj behöver du konsultera områdets användningshistorik i kommunens register. Miljöverket kan också lämna informationför att identifiera eventuella risker. Om du underlåter att göra detta kan du som ägare av fastigheten stå för att sanera besvären – vilket kan vara förenat med extremt höga kostnader. Därför är besväret med att göra kontroller före försäljning ett nödvändigt ont om du vill köpa fastighet med sinnesfrid.
Hantera terrängen på rätt sätt
Utöver kostnadsfaktorn har valet av byggarbetsplats också stor tyngd med hänsyn till möjliga användningsområden. Ligger fastigheten i en sluttning påverkas ofta trädgården också. Ett modernt tillvägagångssätt är att gräva huset djupt ner i sluttningen på baksidan av fastigheten. Så den här sidan - helst norra sidan - är naturligt isolerad och du sparar enormt mycket på energikostnaderna i längden. En eventuell trädgård skulle då behöva anläggas framför huset.
Du måste också tänka på utformningen av trädgården. Marken för husets grund tas bort, men en brantare sluttning i trädgården finns ofta kvar. Då är terrassering eller befästning av sluttningen nödvändig. Det finns olika alternativ för detta, som enkelt kan kombineras med alla typer av trädgårdsdesign. Om du har barn är åtminstone delvis uträtning ofta nödvändig för att skapa en jämn spelyta. Däremot måste markens beskaffenhet och ytterligare omständigheter såsom sluttningsvatten beaktas - din betrodda landskapsexpert kan hjälpa till med detta.
När du köper en fastighet, tänk också på trädgården
Om du har en grön tumme eller vill vänja dig vid trädgårdsarbete när du köper ditt eget hem, bör du vara extra försiktig när du väljer byggplats. Markförhållandena kan ha stor inverkan på designmöjligheterna i din egen trädgård. Lerjord gör inte bara grävningen mycket svårare och därför dyrare när man bygger, utan har också dåliga egenskaper för att odla växter.
Självklart kan ogynnsam jord också ses som en välkommen utmaning, för när det kommer till trädgårdsskötsel är mottot: "Ingenting är omöjligt". Även med mycket svår jord är en liten köksträdgård omgiven av specialdesignade bäddar och krukor med blommor för visuell berikning inga problem med en högbädd.
Dålig orientering av byggarbetsplatsen är ett stort hinder. Om läget är ogynnsamt - till exempel på en nordostläge - kan solens strålar ibland komma bakomhuset kommer att begränsas kraftigt. Med för lite solljus är en trädgård svår att underhålla. Och utan en varm, solig plats på våren är din egen trädgård bara hälften så rolig. Därför bör ljusinfallet under dagen beaktas.
Köp en fastighet – tänk också på omgivningen!
Utöver kostnaden finns det naturligtvis andra faktorer att ta hänsyn till innan du köper en fastighet. Det här börjar med läget: de som äntligen bygger sitt eget hem i förorten efter att ha kommit från den hektiska staden ser ofta fram emot en avskild oas av lugn. Men i det långa loppet bör vardagens bekvämlighet med hänsyn till transportförbindelser och den omgivande infrastrukturen som skolor, läkare eller shoppingmöjligheter inte försummas.
Likaså, hur vacker fastigheten än är, kan den inte uppfylla dina förväntningar om till exempel exploateringsplanen innehåller förpliktelser som absolut inte överensstämmer med dina idéer om ett drömhus. Och även om så inte är fallet krävs ändå försiktighet: En fastighet i ett lugnt läge med ett fint litet hus kan bli en mardröm efter bara några år om den kommunala markanvändningsplanen inte följs. I värsta fall, inom några år, kan ett industriområde omge det nybyggda hemmet – absolut inte något du tänkt dig för ditt framtida hem.