Om du behöver bygglov för att bygga en friggebod beror på olika faktorer. Vi förklarar vad du bör vara uppmärksam på.
Många sätter helt enkelt ett trädgårdshus i sin trädgård och tänker inte alls på rättsläget. Faktum är att det i många fall går att bygga ett trädgårdshus utan bygglov. Du kan dock behöva skaffa ett bygglov innan.
Nu kanske du undrar vem som bryr sig, om du behöver bygglov för ditt sommarhus eller inte. Det är här dina grannar kommer in i bilden. Om de besväras av ditt trädgårdshus och vidtar åtgärder mot det kan detta bli obehagligt för dig. Om det visar sig att man inte borde ha byggt huset från början får man räkna med en väg.
När kräver ett sommarhus godkännande?
Om du behöver bygglov för ditt planerade sommarhus beror på olika faktorer:
- Foundation
- Size
- Användning
- lokal utvecklingsplan
Trädgårdshusets grundläggning avgörande för bygglovskravet
Sommarhus av trä är mycket mer känsliga för fukt än sommarhus i tegel. Du kan skydda ditt trädgårdshus från fuktigt väder med en väderskyddsfärg. Men under vissa omständigheter kan jordfukten fortfarande tränga in i träet. Med en solid grund kan du skydda ditt trädgårdshus från denna fukt och därmed öka dess livslängd. Trädgårdshus med sådan grund kräver dock bygglov. Storleken spelar ingen roll här.
Obligatoriskt bygglov beror på trädgårdshusets volym
Som redan nämnt är alla trädgårdshus med en solid grund godkännandepliktiga. Men om du klarar dig utan en solid grund kanske du kan bygga ditt enplans trädgårdshus utan bygglov. Storleken spelar här en avgörande roll. Beroende på förbundsstaten skiljer sig reglerna för byggnader som inte kräver tillstånd avsevärt och hänför sig antingen till golvarean eller områdetVolym:
| State | Utvecklingsområde | Outside |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | över 40 m³ kapacitet | över 20 m³ kapacitet |
| Bavaria | över 75 m³ kapacitet | endast med bygglov |
| Berlin | över 10 m² golvyta | endast med bygglov |
| Brandenburg | över 75 m³ kapacitet | endast med bygglov |
| Bremen | över 30 m³ kapacitet | över 6 m³ kapacitet |
| Hamburg | över 30 m³ kapacitet | endast med bygglov |
| Hessen | över 30 m³ kapacitet | endast med bygglov |
| Mecklenburg-Vorpommern | över 10 m² golvyta | endast med bygglov |
| Niedersachsen | över 40 m³ kapacitet | över 20 m³ kapacitet |
| Nordrhein-Westfalen | över 30 m³ kapacitet | endast för jordbruk/skogsbruk |
| Rheinland-Pfalz | över 50 m³ kapacitet | över 10 m³ kapacitet |
| Saarland | över 10 m² golvyta | endast med bygglov |
| Sachsen | över 10 m² golvyta | endast med bygglov |
| Sachsen-Anh alt | över 10 m² golvyta | endast med bygglov |
| Schleswig-Holstein | över 30 m³ kapacitet | över 10 m³ kapacitet |
| Thüringen | över 10 m² golvyta | endast med bygglov |
Som du kan se av tabellen måste du ansöka om bygglov i de flesta delstater, oavsett storlek, om du vill bygga trädgårdshuset utanför exploateringsområdet.
Användning av trädgårdshuset besluta om godkännandekrav
Byggreglerna i de federala staterna reglerar storleken från vilken ett trädgårdshus kräver bygglov. I de flesta federala stater gäller dock dessa regler endast för trädgårdshus utan lounger. I Bayern kan man till exempel bygga ett sommarhus med en volym på upp till 75 m³ utan tillstånd. Men så fort du vill använda detta inte bara tillfälligt för din vistelse måste du ansöka om bygglov. Detsamma gäller om du planerar en toalett eller öppen spis i din friggebod.
» Lästips: Inred ett trädgårdshus bekvämt - 8 tips för en trivsam atmosfär
Utvecklingsplanen har inflytandeom bygglovsplikt för trädgårdshuset
Det är inte bara de federala staternas byggregler som spelar roll när det gäller bygglovskravet för trädgårdshus. Kommunerna har också att säga till om. Till exempel spelar den lokala utvecklingsplanen en avgörande roll. Om detta ger ett visst avstånd till grannfastigheten krävs vanligtvis tillstånd om man vill placera trädgårdshuset närmare eller till och med direkt till fastighetsgränsen. Det finns ofta undantag här, om byggnaden inte är högre än tre meter.
Utöver avståndet till grannfastigheten kan bebyggelseplanen även innehålla en föreskrift om den totala ytan som får bebyggas. Det kan alltså hända att du inte längre får bygga ett trädgårdshus på grund av storleken på ditt hem. Beroende på kommun påverkas inte trädgårdshus av denna förordning.
Slutsats: Innan du bygger trädgårdshuset, skaffa information från ansvarigt kontor
Reglerna kring bygglovsplikt för trädgårdshus är mycket komplexa och beror på olika faktorer. Att ha överblick här är inte alltid lätt. Innan du köper en friggebod bör du därför fråga ansvarig myndighet om du kan bygga den som du har planerat.
Tips: Om du inte får bygglov för ett sommarhus som kräver tillstånd kan du få böter för olagligt byggande och du måste bygga om det.