Vad gör man om rötterna från grannfastigheten sprider sig för mycket? Kan du bara locka dem? Vem är ansvarig för eventuell skada?
Gång på gång måste domstolar ta itu med granntvister. Inte sällan handlar det om trädrötter från grannfastigheten. Ibland leder de till skada, ibland begränsar de användningen av egendomen och andra gånger påstås de ha styckats olagligt. Läser man igenom alla domstolsbeslut kan man nästan misströsta, för efteråt är man oftast lika smart som tidigare.
Vi har tittat närmare på ämnet och försöker göra rättsläget begripligt för dig.
Vad ska man göra om trädet på grannfastigheten är för stort?
Om du planterar ett träd för nära en fastighetsgräns kommer det förr eller senare också att ta över grannfastigheten. Det är inte bara rötterna som sprider sig under jord utanför fastighetsgränserna. Trädets krona kan också sticka ut på grannens fastighet. Avsnitt 910 i den tyska civillagen (BGB) specificerar hur man går tillväga här:
§ 910 Overhang
(1) En fastighetsägare får skära av och behålla rötter från ett träd eller en buske som har inkräktat på en grannfastighet. Detsamma gäller för utstickande grenar om ägaren har gett ägaren av grannfastigheten skälig tidsfrist för bortförande och bortförandet inte sker inom tidsfristen.
(2) Ägaren har inte denna rätt om rötterna eller grenarna inte stör användningen av fastigheten.
BGB anger därför att man endast får ta bort grenar och kvistar om man gett trädägaren en rimlig tid på sig att ta bort dem och han låter detta passera. Infructescens, tillväxtstadier och häckningsperioder för fåglar spelar en avgörande roll för att bedöma en rimlig period.
Du kan skära av trädrötter från grannfastigheter utan föregående samråd med trädägaren, men det finns även restriktioner här. Dels har du endast denna rätt om roten försämrar användningen av din fastighet. För det andra måste duTänk också på trädets tillväxtfaser här.
Tips: Alternativt, enligt § 1004 BGB, kan du också be din granne att ta bort de störande rötterna. En rimlig deadline bör också anges här.
Vem betalar för skador på trädet genom att skära av rötterna?
Rötterna på ett träd utför några viktiga funktioner. Å ena sidan förankrar de trädet i marken och tjänar därmed till att säkerställa stabilitet. Däremot förser man hela växten med vatten och näring. Det producerar också tillväxthormoner. Beroende på hur mycket du skär av från roten upplever trädet en större eller mindre grad av försämring. En liten rotbit kommer sannolikt inte att ha någon större inverkan på trädet. Men om du skär en stor stark rot finns det risk för allvarliga skador. Å ena sidan kan han tappa sin stabilitet. Å andra sidan kan svampar tränga igenom det resulterande såret. I värsta fall skulle detta leda till att trädet dör.
Men vem betalar för det om trädet skadas av rothuggning? Situationen här är faktiskt ganska klar. Sektion 910 BGB ger dig rätt att skära roten. Ägaren till trädet ansvarar dock för professionell sårvård för att undvika svampangrepp och skador på trädet. Han kan dock bara vidta lämpliga åtgärder om han är informerad om övertäckningen. Underlåtenhet att meddela honom om sågningen kan leda till skada på trädet.
Vem betalar för skador orsakade av trädrötter på grannfastigheten?
Beroende på trädslag kan rötterna vara enormt kraftfulla och orsaka skador på grannfastigheten. Upphöjda stigar och skadade ledningar och rör verkar ganska ofarliga. Men om rötterna blockerar rören kan avsevärd skada orsakas av bakvatten. Men de kan också orsaka betydande skador på byggnader och orsaka bestående skador på byggnadsväven. Vid första anblicken verkar det logiskt att trädägaren kan hållas ansvarig för alla dessa skador. Och § 1004 BGB ser det också så här:
§ 1004 Anspråk på eliminering och föreläggande
(1) Om egendom är försämrad på annat sätt än förverkande eller kvarhållande av besittning, får ägaren kräva att störningsmannen tar bort försämringen. Om ytterligare försämringar ska befaras kan ägaren förelägga föreläggandestämma.
(2) Anspråket är uteslutet om ägaren är skyldig att tolerera.
I det här fallet är störaren trädägaren. Om trädrötterna orsakar skada är det en olägenhet som måste tas bort. Så trädägaren kan hållas ansvarig för alla skador som orsakas av trädets rötter.
Så mycket om teorin. Tyvärr är det i praktiken lite mer komplicerat. Dels ska det styrkas att skadan verkligen orsakats av det aktuella trädet – en rotrapport brukar här ge klarhet. Däremot ska trädägaren ges möjlighet att reparera skadan. Återigen måste en rimlig tidsfrist fastställas. Detta beror på hur brådskande det är att reparera skadan. Till exempel behöver ett skadat rör eller en skadad struktur repareras mer brådskande än en upphöjd bana.
Om trädägaren som indirekt orsak till skadan inte har möjlighet att avhjälpa felet, kan han inte vara skyldig eller endast delvis skyldig att ersätta kostnaderna för reparationen. Ett annat skäl för uteslutning för trädägaren att stå för kostnaderna är eventuell medverkande vårdslöshet från den skadelidandes sida. Det är till exempel fallet om du bygger en altan alldeles intill en trädtomt utan att ha vidtagit lämpliga säkerhetsåtgärder i förväg. Om rötterna sedan skadar terrassen behöver trädägaren oftast inte betala för skadan.
Sammanfattning
Om träd sprids i sådan omfattning att deras rötter begränsar användningen på grannfastigheten eller orsakar skada, är trädägaren i allmänhet ansvarig för att ta bort dem. I samband med självhjälp kan den skadelidande själv skära rötterna, men bör söka samtal med grannarna så att de kan vidta åtgärder för att skydda sig. Om detta inte görs kan det under vissa omständigheter bli dyrt om trädet senare skadas av att rötterna skärs (t.ex. på grund av svampangrepp).
Om rötterna från grannfastigheten orsakar skada på din egen fastighet ska trädägaren omedelbart informeras. Om han inte har reparerat skadan efter skälig tid, får den skadelidande ta över och debitera trädägaren för kostnaderna. De som har skadats får under inga omständigheter börja reparera dem från början och först i efterhand meddela trädägaren om skadan. Detta kan lägga till detleda till att kostnaderna inte ersätts. En kostnadsersättning kan också uteslutas om den skadelidande är gemensamt ansvarig för skadan.